借名登記房屋繼承權利糾紛

壹、案件摘要

本案涉及甲生前與其子乙間就A屋之借名登記及使用約定，以及甲死亡後其他繼承人丙、丁對A屋之權利主張問題。具體爭點為：

1. 丙、丁是否得請求將A屋登記為三人公同共有
2. 丙單獨通知乙遷出A屋之效力

貳、法律分析

一、關於A屋所有權登記

1. 依民法第827條第1項規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。」

2. 本案A屋雖登記於乙名下，但實質所有權人為甲。甲死亡後，依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」

3. 丙、丁應得依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」請求乙將A屋登記為三人公同共有。

二、關於A屋使用權

1. 甲生前與乙約定由乙無償使用A屋，依民法第464條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」此為使用借貸契約。

2. 依民法第470條第2項規定：「借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」

3. 依民法第828條第3項規定：「公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。」丙單獨通知終止使用借貸並請求遷出，未經其他繼承人同意，應不生效力。

參、處理建議

1. 建議丙、丁可依法請求乙將A屋登記為三人公同共有。

2. 關於A屋使用問題，應由乙、丙、丁三人共同協商決定，若無法達成共識，可考慮進行遺產分割。

肆、結論

1. 考量A屋為甲之遺產，丙、丁應得請求將該屋登記為三人公同共有。

2. 關於A屋之使用，因需經全體公同共有人同意，丙單獨通知乙遷出A屋之行為應屬無效。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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