預售屋逾期交屋解約求償案

壹、案件摘要

• 當事人購買預售屋，建商延遲交屋超過一年
• 當事人欲依約解除契約並請求返還已付價金
• 需評估解約及求償之可行性

貳、法律分析

一、契約解除權之法律依據

1. 依民法第256條規定，債權人於有第226條之情形時，得解除其契約。
2. 依民法第226條第1項規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
3. 本案建商遲延交屋超過一年，應屬可歸責於債務人之給付遲延，買方應得依上述規定解除契約。

二、消費者保護相關規定

1. 依消費者保護法第17條第1項規定，中央主管機關得擬訂定型化契約應記載或不得記載事項。
2. 預售屋買賣屬消費關係，應受消保法保護，買方權益應可獲得較高程度保障。

三、損害賠償請求權

1. 依民法第226條規定，買方應可請求：
   • 返還已支付之價金
   • 遲延利息
   • 其他因遲延所生之損害

參、處理建議

1. 立即行動事項

   • 製作完整時間軸，記錄遲延交屋期間
   • 保存所有契約文件及往來通知紀錄
   • 以存證信函通知建商解除契約意願

2. 證據準備

   • 買賣契約書正本
   • 付款證明文件
   • 與建商往來通知紀錄
   • 遲延期間所生損失之相關證明

3. 法律程序建議

   • 委任律師處理解約及求償事宜
   • 必要時提起民事訴訟
   • 可向消保官申訴尋求協助

肆、結論

考量本案建商已遲延交屋超過一年，依民法第226條及第256條規定，買方應有解除契約之權利。建議儘速採取行動，以書面方式通知解除契約，並請求返還已付價金及相關損害賠償。由於有明確的契約違約事實，且有相關法律明確規範，本案解約及求償之訴訟應具有相當高的成功機會。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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