都更案住戶權益爭議處理

壹、案件摘要

當事人於台北市擁有一處老宅，面臨公辦都市更新，但對更新條件持異議，欲了解如何保障自身權益。

貳、法律分析

一、權利變換估價之法律依據

依不動產估價技術規則第124條規定，都市更新權利變換估價應依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法等相關法令規定辦理。

二、權利價值評估方式

1. 若為區分所有建物，應依不動產估價技術規則第125條規定，以全棟建物之基地價值比率計算各區分所有建物之基地權利價值。

2. 若為未建築使用之基地，依不動產估價技術規則第127條規定，應以素地價值推估其土地權利價值。

3. 權利變換後之價值評估，依不動產估價技術規則第128條規定，應考量：

   • 建築計畫
   • 建材標準
   • 設備等級
   • 工程造價水準
   • 更新前後樓層別效用比關聯性等因素

參、處理建議

1. 即時行動建議

   • 詳細檢視權利變換計畫內容
   • 參與相關公聽會及說明會
   • 保存所有相關文件資料
   • 委託專業不動產估價師進行估價

2. 權益保障程序

   • 於公開展覽期間提出書面異議
   • 對估價結果有疑義時，可要求查估說明
   • 必要時尋求法律專業協助
   • 與其他所有權人保持聯繫，共同維護權益

3. 溝通協商策略

   • 與實施者進行協商
   • 尋求市府都更處協助
   • 必要時可透過調解機制解決爭議

肆、結論

考量本案涉及都市更新權利變換，建議當事人應：

1. 積極參與都更相關會議，適時表達意見
2. 委託專業估價師評估權利價值
3. 保留相關文件，以備後續行政救濟之需
4. 必要時尋求法律專業協助，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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