房客逾期不搬遷，影響房東權益，需採取法律行動以維護房東權益。
依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案應屬租賃契約關係。
依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」若本案為書面租約，應可明確認定租賃期限。
關於房客逾期不搬遷事件，建議立即採取法律行動，避免權益持續受損。
考量強制執行之效率，建議未來簽訂租約時加入公證條款，以利後續執行。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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