房屋買賣漏水瑕疵責任爭議

壹、案件摘要

本案為房屋買賣糾紛，賣方於交易前已明確告知買方浴室乾濕分離門存在滲水問題，買方當時表示理解且有意進行重新裝修。然而，交易完成數月後，買方透過房仲持續投訴漏水問題，要求賣方負責。

貳、法律分析

一、權利行使之限制

依民法第148條第1項及第2項規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」本案買方在明知瑕疵且表示接受的情況下，事後反覆要求賣方負責，應可能違反誠信原則。

二、買賣契約之效力

1. 買賣雙方已就房屋滲水瑕疵達成合意，買方明確表示接受該瑕疵並計畫重新裝修，此合意應構成契約內容之一部分。

2. 依誠實信用原則，買方不應就其已知悉且同意接受之瑕疵再向賣方主張權利。

參、處理建議

1. 證據保全

• 建議保存與買方及房仲之所有通訊紀錄
• 請房仲提供交易過程中關於瑕疵告知之佐證資料

2. 回應處理

• 以書面方式清楚說明交易時已告知瑕疵且買方表示接受之事實
• 透過房仲進行溝通，避免直接衝突

3. 爭議解決

• 如買方持續主張，可考慮透過調解方式處理
• 必要時尋求法律專業協助

肆、結論

考量賣方已盡告知義務，且買方明確表示接受瑕疵並有裝修計畫，依民法第148條誠實信用原則，買方不應就已知悉且同意之瑕疵再向賣方主張權利。建議賣方保存相關證據，透過適當管道回應買方訴求。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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