租賃糾紛-公婆威脅媳婦搬遷訴訟爭議

壹、案件摘要

1. 當事人與配偶經公公同意入住公公租屋處
2. 租賃關係僅以簡單紙筆記載，未明確約定租期
3. 配偶於2022年11月進入戒酒機構，公公曾口頭承諾一年半後再收取房租
4. 目前僅過半年，公公要求當事人10天內搬離
5. 當事人已於期限內完成搬遷及清潔，但公公以瓦斯設備問題刁難並威脅提告

貳、法律分析

一、租賃契約效力

1. 依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」本案應屬不定期限租賃。

2. 租賃關係終止通知

• 依民法第450條第2項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」
• 依民法第450條第3項規定，出租人應依租金支付期限提前通知。本案公公給予10天搬遷期限，應符合最低通知期限要求。

二、口頭承諾效力

公公承諾一年半後收取房租之口頭約定，雖可能具有法律效力，但因缺乏書面證據，舉證較為困難。

三、威脅告訴問題

公公表示要提告並威脅法院見，若無實質違法事實，當事人應無須過度擔憂。

參、處理建議

1. 證據保全

• 建議保留所有租賃相關文件
• 拍照記錄交還房屋時的狀況
• 保存與公公間的通訊紀錄

2. 法律行動

• 若遭受持續騷擾，可考慮向警方報案
• 必要時尋求法律扶助或律師諮詢

肆、結論

考量當事人已依約定期限搬離並完成清潔，且無明顯違約事實，建議：

1. 保存相關證據以備不時之需
2. 避免與公公發生直接衝突
3. 若收到法院通知，應立即尋求專業法律協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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