房東毀約賠償爭議

壹、案件摘要

• 承租人與房東已簽訂1年定期租賃契約
• 房東欲於租期中毀約
• 承租人詢問損害賠償權利事宜

貳、法律分析

一、房東收回房屋之合法性

依土地法第100條規定，出租人非有下列情形之一，不得收回房屋：

1. 出租人收回自住或重新建築
2. 承租人違法轉租
3. 承租人積欠租金達二個月以上
4. 承租人違法使用房屋
5. 承租人違反租賃契約
6. 承租人損壞房屋未賠償

若房東無上述任一正當事由，應不得任意收回房屋。

二、損害賠償請求權

1. 依民法第226條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」房東無正當理由毀約，承租人應可請求損害賠償。

2. 若房東因毀約獲有利益，依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」承租人可請求返還不當得利。

參、處理建議

1. 建議承租人先行確認房東是否具備土地法第100條所列收回房屋之正當事由
2. 保存租賃契約等相關文件
3. 記錄因房東毀約所生之損害，如：
   • 搬遷費用
   • 新舊房租差額
   • 其他相關損失
4. 建議採取和解方式解決爭議

肆、結論

考量房東毀約行為可能涉及違約責任，建議承租人：

1. 若房東無正當事由，可主張繼續居住至租期屆滿
2. 若確需搬遷，應保留相關支出證據，以利後續請求損害賠償
3. 優先採取協商方式解決，必要時再尋求法律途徑

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！