房屋買賣轉任約解約爭議

我簽了房屋買賣轉任約但是專員現在離職,跟我說叫我跟店家說我不賣,他要再跟我簽約,這樣會違約嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

當事人已簽訂房屋買賣契約,但原經手專員離職後建議當事人向店家表示不賣並重新簽約,當事人擔心此舉是否構成違約。

貳、法律分析

一、契約效力分析

  1. 房屋買賣契約應屬有效成立
  • 依新市鎮住宅商業工業及其他都市服務設施標售標租及管理辦法第10條規定,買賣契約應載明當事人、標的物、價款等重要事項
  • 若契約內容完備,且經雙方合意簽署,應已構成有效契約

二、違約風險評估

  1. 單方終止契約之法律效果
  • 依共同供應契約實施辦法第10條之精神,無正當理由之違約行為可能導致契約終止並須負擔損害賠償責任
  • 專員離職並非正當理由,若貿然表示不履行,應可能構成違約

三、重新簽約之法律疑慮

  1. 契約競合問題
  • 原契約仍具效力,若未經合法終止即重新簽約,可能產生契約競合問題
  • 依消費者保護法第10-1條規定,損害賠償責任不得預先約定限制或免除

參、處理建議

  1. 確認契約內容
  • 檢視原契約條款,特別是違約條款及解約條件
  • 保存所有相關文件及往來紀錄
  1. 協商處理
  • 建議與買方進行溝通,說明情況
  • 若欲變更契約內容,應取得對方同意
  • 協商可能的補償方案
  1. 法律諮詢
  • 必要時尋求專業律師協助
  • 避免貿然採取可能導致違約的行為

肆、結論

考量房屋買賣契約已成立生效,且專員離職不影響契約效力,建議當事人:

  1. 不宜貿然接受前專員建議表示不賣或重新簽約
  2. 應審慎評估違約成本及法律風險
  3. 若確有變更契約需求,應循正當程序與對方協商

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

其他人也問了:

logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢