房租繳納期限與租約到期爭議

壹、案件摘要

• 房東要求承租人於每月1號支付房租
• 承租人薪資入帳日為每月10號
• 租約期限至11號到期

貳、法律分析

一、租賃契約之效力

1. 租賃契約既已成立，依民法第153條規定，當事人互相表示意思一致者，契約即為成立。本案租約既已約定至11號，此為雙方合意之內容，應受契約拘束。

2. 租金支付時間

• 依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金係指「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。
• 房東單方要求變更支付日期，可能違反原契約約定及租賃雙方之合意。

二、租賃權益保障

依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。房東片面變更支付方式，可能影響承租人之權益。

參、處理建議

1. 檢視租約內容

• 確認原租約對租金支付日期之約定
• 若有明確約定11號為支付日期，應依約履行

2. 與房東協商

• 說明薪資入帳時間限制
• 建議維持原約定支付日期
• 可提出於薪資入帳後（10號）支付之替代方案

3. 書面確認

• 若達成新的支付期日協議，應以書面方式確認
• 避免日後發生爭議

肆、結論

考量本案租約原訂11號到期，且承租人薪資入帳日為10號，建議：

1. 應維持原契約約定之租金支付日期
2. 若需變更，應經雙方合意並製作書面約定
3. 變更後之支付日期應考量承租人薪資入帳時間，以確保雙方權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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