機械式停車位租賃契約注意事項

壹、案件摘要

本案為承租機械式立體停車塔之車位相關法律分析及注意事項諮詢案。機械式停車位具有特殊性質，需特別注意租賃契約內容及相關權利義務關係。

貳、法律分析

一、租賃法律關係

依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。因此承租機械式車位應特別注意以下事項：

1. 租金評估 依不動產估價技術規則第132條規定，新訂租約之租金估計可採：

• 以新訂租約之租賃實例為比較標的
• 以勘估標的價格乘以租金收益率
• 分析企業經營之總收入估計淨收益

2. 正常租金認定 依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金應為「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。

二、特殊使用限制

機械式停車位因其特殊性質，應特別注意：

1. 車輛規格限制
2. 操作時間限制
3. 設備維護責任
4. 意外事故處理機制

參、處理建議

1. 簽約前建議：

• 實地查看設備運作情形
• 確認車輛規格是否符合使用限制
• 詳閱契約條款，特別是關於故障處理及責任歸屬

2. 租賃期間注意事項：

• 保存租金繳納憑證
• 遵守使用規範
• 及時通報故障情形

肆、結論

考量機械式停車位之特殊性質，建議承租人於簽約前應詳細了解使用規範及限制，並確認契約內容完整記載相關權利義務。同時應注意依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第19條規定可查詢之資訊，以確保租金行情合理性。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！