抵押物所有權移轉後之拍賣程序相對人認定

壹、案件摘要

本案涉及下列事實：

1. 乙以A地向甲銀行設定最高限額抵押權800萬元並借款500萬元
2. 乙將A地所有權移轉予丙
3. 乙逾期未清償借款
4. 甲銀行擬向法院聲請裁定拍賣A地

貳、法律分析

一、執行程序相對人之認定

依強制執行法第11條第1項規定：「供強制執行之財產權，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，為強制執行時，執行法院應即通知該管登記機關登記其事由。」

本案應考量：

1. 乙為原債務人，與甲銀行間存在借貸關係
2. 丙為現所有權人，其財產權將受強制執行影響
3. 基於程序利益保護，應以乙、丙為共同相對人

二、陳述意見機會之給予

依強制執行法第12條第1項規定：「當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。」

本案中：

1. 丙作為現所有權人，應屬利害關係人
2. 法院應給予丙陳述意見機會，以保障其程序權利
3. 丙得依法提出異議

參、處理建議

1. 甲銀行聲請強制執行時應注意：

• 以乙、丙為共同相對人
• 提供完整之權利證明文件
• 檢附最新土地登記謄本

2. 法院處理時應：

• 通知丙陳述意見
• 確認執行程序合法性
• 保障當事人程序權利

肆、結論

1. 關於執行相對人，應以原債務人乙及現所有權人丙為共同相對人，以符合強制執行法相關規定。

2. 考量丙之程序權利保障，法院於裁定前應給予丙陳述意見之機會。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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