多筆共有土地債權強制執行案

壹、案件摘要

1. 債權金額：新台幣136,000元
2. 債務人財產現況：
   • 7筆共同持有未分割土地
   • 1筆已分割土地（公告價值49,000元，位於偏僻地區）
   • 無所得資料

貳、法律分析

一、強制執行可行性分析

1. 已分割土地執行評估

   • 該土地公告價值49,000元，遠低於債權金額
   • 考量地段偏僻，變現性應較低

2. 未分割土地執行困難度

   • 7筆共同持有土地需經全體共有人同意才能處分
   • 變價困難度高，執行效益可能有限

二、債務人惡意脫產風險評估

依刑法第356條規定：「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」應注意債務人是否有惡意脫產之情形。

參、處理建議

一、短期建議

1. 先向法院聲請對債務人進行財產調查：
   • 銀行存款
   • 其他動產或不動產
   • 投保資料
   • 所得資料

二、中長期建議

1. 若發現其他可供執行財產，再進行強制執行
2. 考慮就已分割土地聲請強制執行
3. 若無其他可供執行財產，建議：
   • 聲請發給債權憑證
   • 定期調查債務人財產狀況

肆、結論

考量本案債務人財產狀況及執行困難度，建議：

1. 先進行完整財產調查，評估執行效益
2. 審慎評估執行成本與可能回收金額
3. 若決定執行，建議採取循序漸進方式，避免徒增執行費用
4. 持續關注債務人財產狀況，適時採取執行行動

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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