土地買賣未辦移轉登記之徵收補償費歸屬爭議

壹、案件摘要

1. 甲將土地出賣給乙，價金50萬元
2. 乙支付價金後，甲交付土地但未辦理所有權移轉登記
3. 15年後土地被政府徵收，甲領取徵收補償費1000萬元
4. 乙欲向甲請求交付徵收補償費

貳、法律分析

一、土地所有權移轉效力

依土地登記規則第4條第1項第1款規定，土地所有權之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記。本案甲未辦理所有權移轉登記，依法應認定土地所有權尚未移轉給乙。

二、請求權基礎分析

1. 不當得利請求權

• 甲受領徵收補償費應屬無法律上原因而受利益
• 乙已支付買賣價金並實際使用土地，為實質所有權人
• 甲受領補償費致乙受有損害
• 依公證文書簿冊保存及銷燬規則第10條第2項第1款規定，一般公證事件卷宗保存期限為15年，本案請求權應未罹於時效

2. 債務不履行損害賠償請求權

• 甲未辦理所有權移轉登記，構成給付遲延
• 因遲延造成乙無法領取徵收補償費之損害
• 惟已逾15年，此請求權可能已罹於時效

參、處理建議

1. 建議乙以不當得利為請求權基礎，向甲請求返還徵收補償費
2. 若協商不成，可提起民事訴訟
3. 未來類似案件應及時辦理所有權移轉登記，以確保權益

肆、結論

考量甲受領徵收補償費可能構成不當得利，建議乙得依民法第179條規定，向甲請求返還其所受利益。惟實際訴訟結果仍需視法院判斷。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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