土地佔用糾紛與不當得利返還訴訟

壹、案件摘要

1. 土地所有權人主張建物占用其土地，要求拆除占用部分並請求不當得利返還5年租金
2. 系爭建物為未辦保存登記建物，納稅義務人為已故祖父
3. 所有繼承人均已為拋棄繼承
4. 占用情形已歷經三代，當事人表示不知情

貳、法律分析

一、拋棄繼承效力分析

依民法第1174條規定，拋棄繼承之效力溯及繼承開始時。然而，拋棄繼承僅影響財產權利義務關係，不影響既存事實關係，包含房屋占用情形。因此，土地所有權人仍可對現占有人主張權利。

二、時效取得地上權可能性

本案建物占用已歷經三代，若能證明占有時間已逾20年，且占有係和平、公然、繼續及善意，應可依民法第772條規定主張時效取得地上權。惟須注意：

1. 須證明占有期間之連續性
2. 須證明占有係基於行使地上權之意思
3. 須證明占有人為善意

三、不當得利返還分析

土地所有權人依民法第179條請求返還不當得利，應注意：

1. 租金債權依民法第126條規定，其請求權時效為5年
2. 須考量時效取得地上權成立後，是否仍構成不當得利

參、處理建議

1. 立即蒐集下列證據：

   • 房屋興建時間證明
   • 歷年繳納房屋稅證明
   • 鄰居證詞等占有使用證明

2. 建議處理順序：

   • 先與土地所有權人協商和解
   • 考慮價購占用部分土地或設定地上權
   • 若協商不成，再進行訴訟程序

3. 訴訟策略：

   • 主張時效取得地上權
   • 請求法院斟酌公平原則

肆、結論

1. 考量本案占用情形可能已符合時效取得地上權要件，建議積極蒐集相關證據。

2. 關於不當得利返還部分，若能證明時效取得地上權，應可主張無返還租金之義務。

3. 建議優先採取協商方式解決，以節省訴訟成本及維持關係。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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