建物所有權移轉登記時點與效力

壹、案件摘要

本案涉及甲將A屋出賣予乙，分析已辦保存登記建物與未辦保存登記建物之所有權移轉時點差異。

貳、法律分析

一、已辦保存登記建物之所有權移轉

1. 依民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」

2. 已辦保存登記之A屋屬不動產，其買賣契約雖成立，但所有權移轉應依上述規定辦理登記。

3. 依民法第758條第2項規定：「前項行為，應以書面為之。」故買賣雙方應以書面訂立契約。

二、未辦保存登記建物之所有權移轉

1. 依民法第761條第1項規定：「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。」

2. 未辦保存登記建物應適用動產交付規定，乙應於下列時點取得所有權：

   • 實際交付時
   • 若乙已占有該建物，則於讓與合意時
   • 若約定由甲繼續占有，可依民法第761條第2項規定訂立間接占有契約
   • 若由第三人占有，可依民法第761條第3項規定讓與返還請求權

參、處理建議

1. 已辦保存登記建物：

   • 應儘速辦理所有權移轉登記
   • 確保買賣契約以書面為之
   • 注意登記前之權利保全措施

2. 未辦保存登記建物：

   • 建議以書面約定交付方式
   • 明確約定交付時點
   • 注意產權來源及使用限制

肆、結論

1. 關於已辦保存登記建物，乙應於完成所有權移轉登記後，始取得A屋所有權。

2. 考量未辦保存登記建物之特性，乙應於實際交付或符合民法第761條規定之其他交付方式時，始取得A屋所有權。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！