土地佔用糾紛與未辦保存登記建物拆除案

壹、案件摘要

1. 當事人被控告佔用他人土地並建有未辦保存登記建物
2. 原告請求：
   • 拆除房屋佔用部分
   • 請求不當得利返還五年租金
3. 關鍵事實：
   • 建物納稅義務人為已故祖父
   • 當事人已為拋棄繼承
   • 佔用情形已歷經三代
   • 當事人不知情且未居住使用

貳、法律分析

一、繼承權拋棄之效力

依家事事件法第132條第1項規定，拋棄繼承應以書面向法院表明相關事項。若拋棄繼承合法，應可主張對系爭不動產無權利義務關係。

二、土地登記相關規定

依土地法第73條第1項規定，土地權利變更登記應由權利人及義務人會同聲請。本案房屋為未辦保存登記建物，應考慮補辦登記程序。

三、繼承登記期限

依土地法第73-1條第1項規定，土地或建築改良物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，應由地政機關列冊管理。本案應注意是否已逾期限。

參、處理建議

1. 確認繼承拋棄之合法性：

   • 檢視是否依家事事件法第132條規定完成法院備查
   • 取得相關證明文件

2. 土地使用關係釐清：

   • 調查土地登記資料
   • 確認實際使用狀況
   • 蒐集歷年繳稅證明

3. 建議處理方向：

   • 與土地所有權人協商解決方案
   • 考慮申請時效取得
   • 評估設定地上權可能性

肆、結論

考量當事人已完成繼承拋棄，建議：

1. 確認繼承拋棄之法律效力
2. 釐清土地權利關係
3. 尋求與土地所有權人和解途徑
4. 必要時尋求專業法律協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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