合租房屋違約與房租分擔爭議

壹、案件摘要

• 四人共同簽訂一份房屋租賃契約
• 其中一位承租人欲提前退租
• 其餘三位承租人希望繼續承租但不願承擔增加的房租負擔

貳、法律分析

一、契約效力分析

1. 原契約效力

• 四人共同簽訂之租約應屬合法有效之契約
• 各承租人間應為可分之債務關係
• 依民法第273條規定，數人負同一債務時，除法律另有規定或契約另有訂定外，各按其應分之份負擔責任

二、違約責任分析

1. 對出租人責任

• 單方提前退租之行為可能構成違約
• 其餘三位承租人仍應對出租人負完整租金給付義務

2. 承租人間之責任

• 違約退租者可能需對其他承租人負損害賠償責任
• 其他承租人可能有權依民法第113條規定請求回復原狀或損害賠償

參、處理建議

一、短期因應措施

1. 與違約者協商

• 要求繼續履行租約義務至找到替補承租人
• 約定合理之違約金或補償方案

2. 與出租人溝通

• 說明情況並尋求解決方案
• 商議新承租人加入可能性

二、法律程序準備

1. 證據保全

• 保存所有相關通訊紀錄
• 留存租金支付證明

2. 法律行動準備

• 必要時提出存證信函
• 評估提起民事訴訟之必要性

肆、結論

考量本案涉及共同租賃契約之違約情形，建議：

1. 優先採取協商方式解決，與違約者達成補償協議
2. 積極尋找替補承租人以維持租約穩定
3. 若協商不成，可依法主張權利請求損害賠償

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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