仲介服務費返還爭議

壹、案件摘要

1. A仲介公司與買方甲簽訂居間契約，約定媒介甲購買乙的土地
2. 契約約定於土地買賣契約成立後，甲應給付A公司新台幣1000萬元服務費
3. 甲乙簽訂土地買賣契約後，甲依約給付A公司1000萬元
4. 後因土地分區使用爭議，甲乙合意解除買賣契約
5. 甲向A公司請求返還服務費

貳、法律分析

一、居間契約之成立與效力

依民法第565條規定：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」本案A公司與甲間應成立有效之居間契約。

二、居間報酬請求權之發生

依民法第568條第1項規定：「居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。」本案中，A公司已完成媒介義務，使甲乙間成功簽訂土地買賣契約，應已取得報酬請求權。

三、報酬返還請求權之分析

1. 就報酬金額而言，依民法第572條規定：「約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減之。但報酬已給付者，不得請求返還。」

2. 本案中：

   • A公司已完成居間義務
   • 買賣契約之合意解除係基於土地分區使用爭議
   • 無證據顯示A公司違反民法第571條規定之情形
   • 報酬已經給付完畢

參、處理建議

一、對A公司之建議

1. 可主張居間報酬請求權已合法發生且已履行完畢
2. 準備相關契約文件，證明居間義務之完成
3. 援引民法第572條後段規定，主張已給付之報酬不得請求返還

二、對甲方之建議

1. 建議與乙方針對土地分區使用問題另行協商解決
2. 若無法證明A公司有違反居間義務之情事，不應請求返還報酬

肆、結論

考量本案中：

1. A公司已完成居間義務，促成買賣契約成立
2. 甲乙間合意解除買賣契約係基於分區使用爭議，與A公司之居間行為無關
3. 依民法第572條規定，報酬已給付者不得請求返還

建議A公司得拒絕甲方返還服務費之請求。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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