土地持有三筆地價稅計算問題

壹、案件摘要

王君在某縣擁有三筆土地：

1. 甲地：88平方公尺，申報地價每平方公尺18,000元
2. 乙地：80平方公尺，申報地價每平方公尺22,000元
3. 丙地：888平方公尺，申報地價每平方公尺8,800元 該縣累進起點地價為170萬元

貳、法律分析

一、法律依據

依土地稅法第15條第1項規定，地價稅應按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。

二、計算基礎

1. 各筆土地總地價：

• 甲地：1,584,000元（88㎡ × 18,000元）
• 乙地：1,760,000元（80㎡ × 22,000元）
• 丙地：7,814,400元（888㎡ × 8,800元）
• 地價總額：11,158,400元

2. 依土地稅法第16條第1項規定，應適用累進稅率：

• 基本稅率：千分之十
• 超過累進起點地價未達五倍部分：千分之十五
• 超過累進起點地價五倍至十倍部分：千分之二十五

三、稅額計算

1. 第一級（170萬元以內）：

• 1,700,000 × 0.01 = 17,000元

2. 第二級（170萬元至850萬元）：

• 8,500,000 × 0.015 = 127,500元

3. 第三級（超過850萬元部分）：

• 958,400 × 0.025 = 23,960元

參、處理建議

1. 建議確認土地使用情形，若符合土地稅法第17條自用住宅用地條件，可申請按千分之二計徵。

2. 若有土地符合土地稅法第18條規定之特定用途，可申請按千分之十計徵。

3. 建議檢視是否有土地符合土地稅法第19條公共設施保留地規定，可適用較低稅率。

肆、結論

依據現有資料，王君應納地價稅總額應為168,460元（17,000 + 127,500 + 23,960）。建議進一步確認各筆土地使用情形，以評估是否有機會適用優惠稅率規定。

本意見書僅供參考，實際課稅情形仍應依稅務機關核定為準。

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