遺產委託他人變賣要付傭金,這樣的合約有效嗎?

我朋友用一個遺產合約內容如下我由我爸繼承的遺產土地黃金等交由他變賣變賣得錢要給他15趴傭金和10趴傭金100萬

AI 答覆

壹、案件摘要

當事人與友人簽訂遺產處分合約,約定:

  1. 將從父親繼承的遺產(包含土地、黃金等)交由友人代為變賣
  2. 友人可獲得:
    • 變賣所得15%的傭金
    • 額外固定100萬元傭金

貳、法律分析

一、契約定性分析

  1. 本案應屬委任契約性質,依民法第172條規定,管理人應依本人明示或可得推知之意思,以有利於本人之方法為之。

  2. 報酬約定部分:

  • 依民法第1211-1條規定,執行職務之報酬應由雙方協議定之,不能協議時由法院酌定。
  • 本案約定15%傭金加上固定100萬元,顯然超出一般合理範圍。

二、風險分析

  1. 未明確約定:
  • 變賣價格標準
  • 變賣期限
  • 管理責任範圍
  • 清算程序
  1. 法律風險:
  • 依民法第173條規定,管理人應即通知本人,如無急迫情事,應俟本人指示。
  • 本案未見相關約定,可能損及委託人權益。

參、處理建議

  1. 立即採取措施:
  • 暫停執行現有合約
  • 保全相關遺產文件
  • 重新協商合理報酬
  1. 重新訂立契約:
  • 明確約定變賣底價
  • 訂定合理報酬比例
  • 增訂管理人責任條款
  • 設定履約期限
  1. 尋求專業協助:
  • 委託律師審閱合約
  • 諮詢不動產專業人士
  • 必要時聲請法院介入

肆、結論

考量本案合約可能涉及不當利益輸送,建議:

  1. 立即中止現有合約執行
  2. 重新議定合理報酬條件
  3. 尋求專業法律協助
  4. 建立完整書面紀錄

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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