我朋友有土地銷售執照但是不是在職我跟她簽了一個遺產繼承委託銷售內文如下我從我爸繼承到的土地黃金保險金錢由他變賣變賣要給他15趴傭金給其他人賣要給他10趴100萬
當事人與持有土地銷售執照但非在職之友人簽訂遺產繼承財產(包含土地、黃金、保險、金錢)之委託銷售合約，約定：
依不動產經紀業管理條例第4條規定，經紀業應經主管機關許可並辦妥公司或商業登記，始得營業。本案受託人雖持有執照但非在職，應不具備合法經紀人資格，其執行不動產仲介行為可能違反相關規定。
依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第10條規定，經紀業應於簽訂契約後30日內申報登錄交易資訊。本案受託人非合法經紀業者，無法履行此法定義務。
參考不動產估價技術規則第4條關於市場資訊蒐集之規定，一般不動產仲介市場行情約為3-6%，本案約定之15%及10%傭金比例顯然過高，可能有顯失公平之虞。
建議立即終止該委託銷售契約，避免後續爭議。
應委託合法不動產經紀業者處理相關銷售事宜，確保交易安全及合法性。
重新議定合理之傭金比例，並確保符合市場行情。
建議尋求專業律師協助，審視契約內容及相關法律風險。
考量本案受託人可能不具備合法經紀人資格，且約定傭金比例明顯過高，建議終止現有委託契約，改由合法不動產經紀業者處理相關銷售事宜，以確保交易安全及雙方權益。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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