祖厝遭繼承人要求變價分割，持分過半不同意能阻止拍賣嗎？

壹、案件摘要

• 爺爺遺留祖厝(約60年房屋)經繼承分配後成為共有
• 大姑過世後，其子女繼承取得1/8所有權，現要求變價分割
• 持有5/8所有權的共有人反對變價分割
• 其餘共有人無表態

貳、法律分析

一、共有關係之性質

依民法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。本案爺爺過世後已完成遺產分割，現為分別共有關係。依民法第817條規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」

二、分割請求權之行使

依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」大姑之子女雖僅持有1/8應有部分，仍應有權請求分割。

三、分割方式之決定

依民法第824條第1項及第2項規定，共有物分割應：

1. 優先依共有人協議方式進行
2. 協議不成時，法院得依共有人請求，以下列方式分配：
   • 原物分配於各共有人
   • 原物分配顯有困難時，得變賣共有物

參、處理建議

1. 協議不分割期限 建議依民法第823條第2項規定與共有人協議訂定不分割期限，最長可達30年。

2. 協商替代方案

• 提議以金錢補償方式收購大姑子女之應有部分
• 協議訂定共有物使用收益分配方案
• 考慮成立家族信託管理祖厝

3. 司法程序應對 若進入訴訟程序，可主張：

• 祖厝具有特殊歷史及情感價值
• 多數共有人(5/8)反對變價分割
• 依民法第824條第7項規定主張優先承買權

肆、結論

考量本案涉及家族情感及多數共有人意願，建議：

1. 優先與大姑子女協商，尋求雙方可接受的解決方案
2. 若無法達成協議，可依民法第823條第2項規定訂定不分割期限
3. 必要時透過法院裁判，主張維持原物分配或行使優先承買權

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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