房東以申請租屋補助被查稅為由扣押金，合法嗎？該如何要回？

壹、案件摘要

• 當事人：房客（諮詢人）、房東
• 爭議標的：押金 2,732 元
• 爭議時間：2025年6月16日
• 爭議事實：
  1. 租約期滿時房屋狀況良好無損壞
  2. 房東以房客申請租屋補助導致被查稅為由扣除押金
  3. 未完成正式點交簽收程序

貳、法律分析

一、押金返還請求權

1. 依民法第422條規定，押金係為擔保承租人之損害賠償責任或其他債務。本案房屋無損壞情形，房東應無權扣除押金。

2. 房東以租屋補助申報被查稅為由扣除押金，應屬無法律上原因而受有利益：

   • 依所得稅法第14條第1項第5類規定，租賃所得應依法申報課稅
   • 房東因租賃所得被查稅係其法定義務，不得以此作為扣除押金之理由

二、不當得利之成立

依民法第179條規定，房東無法律上原因而受有押金利益，致房客受有損害，應構成不當得利，房客應得請求返還。

三、租賃物返還之爭議

依民法第455條規定，承租人已完成租賃物之返還義務，且房屋狀況良好，房東應無權主張任何損害賠償。

參、處理建議

一、協商途徑

1. 建議先以存證信函通知房東：
   • 說明扣除押金無法律依據
   • 要求限期返還不當扣除之押金
   • 附上相關證據

二、法律途徑

若協商不成，可採取：

1. 聲請支付命令
2. 提起小額訴訟
   • 主張不當得利返還
   • 請求返還押金2,732元及法定遲延利息

肆、結論

考量房東扣除押金行為應屬無法律上原因而受利益，建議採取下列步驟處理：

1. 保全相關證據，包括租約、通訊紀錄等
2. 先以存證信函要求返還
3. 若房東拒絕返還，再循法律途徑處理，建議優先採取聲請支付命令方式，以節省時間及費用成本

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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