樓上漏水害我家天花板壞掉,調解庭該怎麼說才有利?

樓上的房屋漏水導致廁所天花板損壞,目前已提告進入法院程序,要先開調解庭,請問要說什麼?要注意什麼?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案為住戶間漏水糾紛,因樓上房屋漏水導致下方住戶廁所天花板受損,目前已進入法院調解程序。

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 侵權行為責任
  • 依民法第184條第1項規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。」樓上住戶若因管理維護不當導致漏水,應可能構成侵權行為。
  1. 人格權保護
  • 依民法第18條第1項規定:「人格權受侵害時,得請求法院除去其侵害;有受侵害之虞時,得請求防止之。」漏水影響居住品質,應可能構成生活權之侵害。

二、建物管理責任

依公寓大廈管理條例第36條規定,管理委員會職務包含:

  • 共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良
  • 公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項

參、處理建議

  1. 調解前準備事項:
  • 蒐集漏水照片、維修估價單等損害證據
  • 製作時間軸說明漏水經過
  • 準備專業鑑定報告(必要時)
  1. 調解重點:
  • 確認漏水責任歸屬
  • 要求完整修繕方案
  • 協商損害賠償金額
  • 約定修繕期限及保固
  1. 具體訴求:
  • 要求確實修繕漏水源頭
  • 請求天花板修復費用
  • 約定後續保固期間

肆、結論

考量本案可能涉及民法侵權行為及公寓大廈管理條例之相關規定,建議:

  1. 於調解程序中應保持理性態度,以解決問題為導向
  2. 提出具體損害證據及合理賠償方案
  3. 若達成和解,應請求製作調解筆錄以確保權益
  4. 必要時得請求管委會依法協助處理

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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