有一塊土地在我母親的名下，但由於他癌末，即將去世，想詢問相關處理的問題 1.那塊土地雖然在我媽名下，但因為是我外公留下來的，其他親戚也有份，因為土地合一稅的關係，要到明年，土地持有時間才滿五年，原本預定明年後出售，但我媽應該撐不到明年，這種情況，可以委託我處理，然後等土地賣掉在分錢嗎? 2.如果第一點不行，那是不是需要先過戶給我，再由我處理後續買賣事項? 3.如果沒有先過戶，是不是會變成遺產來繼承? 目前不確定該怎麼處理會比較好，是需要先過戶?還是可以直接委託我處理土地出售問題，然後出售後的錢，再按照事前的規劃和相關的親戚分?
當事人母親名下有一筆土地，為外公遺留，與其他親戚共有。因土地持有未滿5年，基於土地合一稅考量原定明年出售。但因母親罹患癌末，恐無法等到明年，故詢問相關處理方式。
委託處理方案 依民法第534條規定：「受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別之授權：一、不動產之出賣或設定負擔。」故應採取特別授權方式。
生前過戶方案 依土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地...免徵土地增值稅。」生前過戶應課徵土地增值稅。
繼承方案 依民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」若母親過世，土地將成為遺產。
遺產稅考量 依遺產及贈與稅法第1條規定，若成為遺產，應就其在中華民國境內之遺產課徵遺產稅。
土地增值稅考量 若採生前過戶或委託出售，應依土地稅法規定課徵土地增值稅。
考量本案情況，建議採取下列方式處理：
關於土地處分方式，建議採用特別授權方式，可避免重複課稅問題。
考量土地增值稅及遺產稅之課徵規定，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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