借名登記的房子要不回來了，該怎麼提告討回房產？

壹、案件摘要

當事人小明將其所有房屋借名登記於小華名下，現欲請求返還該房屋所有權，但小華拒絕配合辦理所有權移轉登記返還。

貳、法律分析

一、契約關係之成立

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案小明與小華間就借名登記房屋一事達成合意，應已成立借名登記契約關係。

二、返還請求權基礎

1. 不當得利返還請求權 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」小華若無權保有系爭房屋所有權，應構成不當得利。

2. 侵權行為損害賠償請求權 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」小華若無正當理由拒絕返還，可能構成侵權行為。

參、處理建議

1. 證據蒐集

• 借名登記契約或協議文件
• 購買價金支付證明
• 房屋使用管理證明
• 稅費繳納證明

2. 訴訟程序建議

• 先行調解
• 提起所有權移轉登記之訴
• 必要時聲請假處分

肆、結論

考量本案小明與小華間存在借名登記契約關係，且小華無權拒絕返還，建議：

1. 優先透過協商或調解程序解決糾紛
2. 若協商不成，可依民法第179條不當得利規定請求返還
3. 提起訴訟時，應完整蒐集相關證據，以利舉證

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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