室友要求補繳房租卻金額一改再改，我該如何舉證自保？

壹、案件摘要

• 當事人與室友共同租屋，因帳戶被鎖定改以現金支付租金
• 室友主張當事人欠款，金額從2萬元逐步降至1萬3千元
• 當事人提供匯款證明後，室友仍堅持要求支付1萬3千元
• 室友拒絕分期付款要求，並主張可不理會後續提出的證據

貳、法律分析

一、租賃關係認定

根據不動產估價技術規則第2條第五款規定，正常租金應為「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。本案應依此標準檢視租金給付情形。

二、租金給付證明效力

1. 依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。當事人提供的匯款證明應可作為租金支付之有效證據。

2. 室友主張可不理會後續證據之說法於法無據，因為：

• 租賃雙方應本於誠信原則進行租賃關係
• 有效的給付證明具有法律上證據效力
• 債權人不得恣意否認已提出的有效證據

三、分期付款請求

室友雖有權拒絕分期付款提議，但不得否認已提供之給付證明。建議雙方應依據實際給付情形，確認實際欠款金額。

參、處理建議

1. 立即整理所有租金給付證明文件
2. 製作詳細的租金給付明細表
3. 保存與室友間所有相關通訊紀錄
4. 建議尋求調解，以和平方式解決糾紛
5. 未來租金給付應採用正式收據或匯款方式，並妥善保存憑證

肆、結論

考量本案涉及租賃糾紛，建議：

1. 依據不動產估價技術規則相關規定，確認租賃關係及租金給付情形
2. 透過有效證據證明已給付之租金
3. 若無法達成共識，可考慮透過調解或訴訟途徑解決爭議
4. 未來租賃關係應留存完整書面資料，避免類似糾紛

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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