上個星期天7／12與賣方簽了買賣合約，買了一間苗栗高鐵站附近的透天厝 ，但後來發現有一些問題，例如自家土地上面有一路燈。今天晚上自己調閱使用執照，發現一樓的空間都是登記成法定停車空間，這樣跟他原本有隔成室內客廳廚房廁所，是不同的使用用途 ，我想要解約，但已經付了第一期款220萬，請問有什麼辦法不要被罰款的情況下，也讓賣方同意解約？
當事人於7/12與賣方簽訂房屋買賣契約，並支付第一期款220萬元。事後發現：
依建築法第73條第2項規定：「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。」本案一樓停車空間變更為居住空間，應屬違法使用。
依民法第355條第2項規定：「買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。」本案賣方若故意隱匿一樓違規使用情形，應可能需負擔保責任。
依民法第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」本案房屋實際使用與登記不符，應可能構成物之重大瑕疵。
考量本案房屋一樓違規使用可能涉及建築法第73條之違法情形，且賣方可能故意隱匿此重大瑕疵，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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