懷疑樓上漏水但沒有確切證據,可以直接提告嗎?

請問沒有正確的漏水證據前,可以提告懷疑對象嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案當事人欲就住戶間漏水糾紛提起訴訟,但尚未取得明確的漏水證據,擬針對懷疑對象提告。

貳、法律分析

一、舉證責任之法律規定

依民事訴訟法第277條規定:「當事人主張有利於己之事實者,就其事實有舉證之責任。但法律別有規定,或依其情形顯失公平者,不在此限。」故當事人應就漏水事實及損害負舉證責任。

二、證據調查之必要性

  1. 依民事訴訟法第357條規定:「私文書應由舉證人證其真正。但他造於其真正無爭執者,不在此限。」故應提出相關證據證明漏水事實。

  2. 依民事訴訟法第346條第1項規定:「聲明書證係使用第三人所執之文書者,應聲請法院命第三人提出,或定由舉證人提出之期間。」可聲請專業鑑定報告作為證據。

參、處理建議

一、前置作業建議

  1. 蒐集相關證據

    • 拍攝漏水照片、影片
    • 保留修繕費用單據
    • 請專業人員進行漏水鑑定
  2. 尋求替代解決管道

    • 先向管理委員會反映
    • 申請調解程序
    • 向建管單位申請協助

二、訴訟準備建議

  1. 依民事訴訟法第430條規定:「言詞辯論期日之通知書,應表明適用簡易訴訟程序,並記載當事人務於期日攜帶所用證物及偕同所舉證人到場。」應準備完整證據。

  2. 建議在取得充分證據後再提起訴訟,以免因舉證不足而敗訴。

肆、結論

考量本案可能涉及舉證責任問題,建議先完成相關證據蒐集及鑑定程序,待取得充分證據後再提起訴訟。若貿然提告,可能因無法舉證而影響訴訟結果。建議可先循調解等替代爭議解決機制處理。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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