裝潢造成鄰損糾紛，要先找結構技師還是直接去團體協商？

壹、案件摘要

本案為住戶間裝潢施工糾紛，涉及：

1. 樓下住戶進行裝潢施工
2. 樓上住戶主張有鄰損及結構問題
3. 我方已委請結構技師進行勘驗
4. 對方提議進行團體協商

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」本案若裝潢施工確實造成損害，施工方應負損害賠償責任。

2. 依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」樓上住戶應可依此主張權利保護。

二、行政責任

1. 依建築法第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」施工方應確保施工過程不影響建築物結構安全。

2. 依建築法第77條之2第1項第3款規定，室內裝修「不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。」

3. 依公寓大廈管理條例第8條規定，若施工涉及共用部分變更，應依法令規定辦理。

參、處理建議

1. 專業鑑定先行

• 建議等待結構技師完成勘驗報告
• 保存施工前後照片等證據

2. 協商參與建議

• 可以參與團體協商，但應：
  • 攜帶結構技師鑑定報告
  • 製作書面協商紀錄
  • 必要時請專業人士陪同

3. 權益保障措施

• 若達成協議應以書面為之
• 明確約定改善方案及期限
• 保留後續求償權利

肆、結論

考量本案可能涉及建築物結構安全及所有權受損問題，建議：

1. 應先完成結構技師專業鑑定，以確認損害情況
2. 可參與團體協商，但需備妥專業鑑定報告作為協商依據
3. 協商過程應注意保留相關證據，並將協議內容明確化
4. 若無法達成共識，可依法主張民事損害賠償

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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