未申請室內裝修被鄰居控告房屋受損，誰要負舉證責任？

壹、案件摘要

本案為室內裝修爭議案件，當事人在未申請室內裝修許可的情況下進行裝修工程，鄰居主張該裝修行為造成其房屋損害。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 損害賠償責任

• 依民事訴訟法第277條規定，主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。本案中，鄰居主張房屋受損，應就下列事項負舉證責任：
  • 房屋確實受有損害之事實
  • 損害與裝修行為間之因果關係
  • 損害之具體金額

2. 舉證責任之分配

• 本案應由主張權利之鄰居就其受有損害之事實負舉證責任
• 若鄰居無法證明損害與裝修行為間之因果關係，則可能難以請求損害賠償

二、行政責任

1. 室內裝修許可

• 依建築法第77條之2規定，室內裝修應向主管機關申請審查許可
• 未申請許可即進行裝修，應屬違反建築法規定，可能遭受行政處罰
• 惟行政違規與民事損害賠償責任係屬不同法律關係，應分別認定

參、處理建議

1. 立即採取措施

• 保存施工前後相關照片及文件
• 詳實記錄施工過程及施工方法
• 建議委請公正第三方進行現場勘驗

2. 補正程序

• 儘速補辦室內裝修許可
• 確認施工內容符合建築法規要求

3. 與鄰居協商

• 進行善意溝通
• 必要時可共同委請專業人士進行鑑定
• 若確有造成損害，考慮和解方案

肆、結論

1. 關於室內裝修許可部分，建議儘速補辦相關許可程序，以符合建築法規定。

2. 考量損害賠償責任可能涉及舉證責任問題，建議：

   • 保存相關證據資料
   • 與鄰居進行理性溝通
   • 必要時尋求專業鑑定協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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