裝潢被鄰居控告造成房屋損壞，舉證責任該誰負？

壹、案件摘要

本案為室內裝修過程中，鄰居主張因裝修工程造成其房屋損害，而當事人在鄰居指控後才補辦理室內裝修許可證之爭議案件。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 舉證責任之分配

• 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」
• 主張權利受侵害之鄰居應就下列事項負舉證責任：
  • 房屋確實受有損害之事實
  • 損害與裝修工程間之因果關係
  • 裝修行為具有故意或過失

2. 因果關係認定

• 鄰居應提出具體事證證明其房屋損害與裝修工程間具有相當因果關係
• 可透過以下方式佐證：
  • 施工前後之照片比對
  • 專業技師鑑定報告
  • 施工期間之監測紀錄

二、行政責任

1. 室內裝修許可

• 依建築法第77條之2規定，室內裝修應先向主管建築機關申請審查許可
• 未申請許可即施工應屬行政違規，可能受行政處分
• 補辦許可雖可減輕行政責任，但不影響民事損害賠償之認定

參、處理建議

1. 證據保全

• 立即拍攝施工現場及鄰居主張受損部位之照片
• 保存施工日誌、工程進度表等相關文件
• 建議委請專業技師進行現場勘查並製作鑑定報告

2. 行政處理

• 儘速完成室內裝修許可之補辦程序
• 確保後續施工符合相關法規要求

3. 溝通協調

• 與鄰居保持良好溝通
• 必要時可透過調解委員會進行協調
• 若無法達成共識，可要求鄰居提出具體損害證據

肆、結論

1. 關於鄰居主張之損害賠償，應由鄰居就損害事實及因果關係負舉證責任，建議當事人保全相關證據以備後續爭議處理之需。

2. 考量未申請裝修許可可能涉及行政違規，建議儘速完成補辦程序，並確保後續施工符合相關法規要求。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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