買中古屋發現漏水問題賣方沒告知，可以向房仲求償嗎？

我買一間中古屋再議價之後。房仲說要去付斡旋金。然後當晚對方和代書都來了……當下就簽約。對方沒告知有漏水。再交屋油漆打掃完才被樓下告知漏水。迫不得已只好把浴室陽台敲了重做防水。我想向仲介求償。該怎麼作 AI 答覆壹、案件摘要 • 當事人透過房仲購買中古屋，於議價後即完成簽約 • 賣方及房仲未告知房屋有漏水情形。求償需要 • 收集修繕費用單據我修繕好但找的師傅並無公司登記開出的單據有法律效應嗎？

AI 答覆

壹、案件摘要

當事人透過房仲購買中古屋，經議價後即日完成簽約
賣方及房仲未事先告知房屋有漏水情形
交屋後經樓下住戶告知始知有漏水問題
已自行修繕浴室陽台防水工程
欲向房仲求償修繕費用

貳、法律分析

一、房仲責任

依不動產經紀業管理條例第26條第1項規定：「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」本案中：

房仲應盡告知義務
- 依不動產經紀業管理條例第24條之2第4款規定，房仲應「告知買受人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵」
- 漏水問題屬重大瑕疵，房仲應負專業查察及告知義務
損害賠償責任
- 若房仲明知漏水而未告知，應屬故意隱匿重要資訊
- 若未盡查察義務，應屬業務過失
- 兩種情形均應負損害賠償責任

二、求償程序及舉證

修繕費用證明
- 雖無公司行號開立發票，仍可作為損害額度之參考證據
- 建議補充下列佐證資料：
  - 施工過程照片
  - 修繕前後對比
  - 施工人員書面證明
  - 鄰居證詞

參、處理建議

立即採取之行動
- 保存所有漏水相關照片、影片證據
- 製作修繕費用明細表
- 蒐集施工過程完整照片
- 取得樓下住戶書面證詞
後續處理程序
- 向房仲公司提出書面申訴
- 發送存證信函，說明求償事由
- 向不動產仲介公會申請調處
- 必要時提起民事訴訟

肆、結論

考量本案房仲可能違反不動產經紀業管理條例第26條之善良管理人注意義務，建議：

先行蒐集完整證據，包括漏水情形、修繕過程及費用支出等相關證明
循序漸進採取交涉、調處等救濟程序
若無法達成和解，再考慮提起訴訟

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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