房東不願解約！家暴者擅自進入租屋處，承租人能提前終止租約嗎？

壹、案件摘要

承租人之母親未經承租人同意，帶家暴加害人(其丈夫)進入承租人之租屋處居住，承租人欲提前終止租約並要求其離開，但遭拒絕。

貳、法律分析

一、家庭暴力防治法之適用

1. 依家庭暴力防治法第1條規定，本法係為防治家庭暴力行為及保護被害人權益而制定。

2. 保護令之聲請

• 依家庭暴力防治法第10條第1項規定，被害人應可向法院聲請通常保護令或暫時保護令。
• 依家庭暴力防治法第14條第1項第三款及第四款規定，法院得命相對人遷出被害人之住居所，並遠離特定場所。

3. 保護令效力

• 依家庭暴力防治法第17條規定，法院對相對人核發之遷出及遠離保護令，不因被害人同意相對人不遷出或不遠離而失其效力。

二、民事法律關係

1. 租賃權利

• 承租人為租賃契約之當事人，擁有租賃物之使用收益權
• 非經承租人同意，他人無權占用租賃物

2. 提前終止租約

• 他人無權占用租賃物致影響承租人居住安全，可能構成重大事由

參、處理建議

1. 立即性處理

• 向法院聲請保護令，要求家暴加害人遷出並遠離住所
• 通知房東說明情況並提出提前終止租約之請求
• 必要時可報警處理

2. 法律程序建議

• 依家庭暴力防治法第12條規定以書面向法院聲請保護令
• 聲請時得依第12條第2項規定不記載住居所，僅記載送達處所
• 必要時可依第16條規定聲請暫時保護令或緊急保護令

3. 其他輔助措施

• 蒐集相關證據（如照片、錄影等）
• 尋求社福單位協助
• 必要時聯繫113家暴專線尋求協助

肆、結論

考量本案可能涉及家庭暴力情事，建議承租人：

1. 優先聲請保護令以保障人身安全
2. 同時處理租約終止事宜
3. 必要時尋求警政及社政單位協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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