婚前買房婚後老公還貸，房子會變共同財產嗎？如何避免分給小叔小姑？

壹、案件摘要

當事人於婚前購買房屋並登記於自己名下，婚後由配偶繳納貸款。當事人擔心配偶過世後，房產會被配偶的兄弟姊妹繼承。

貳、法律分析

一、房屋所有權歸屬

1. 依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」

2. 本案房屋應屬當事人婚前財產：

• 房屋於婚前購買
• 所有權登記於當事人名下
• 有明確證據證明為婚前財產

二、配偶繳納貸款之效力

1. 依民法第1003-1條第1項規定：「家庭生活費用，除法律或契約另有約定外，由夫妻各依其經濟能力、家事勞動或其他情事分擔之。」

2. 配偶繳納房貸可能涉及以下法律效果：

• 應屬夫妻間之內部債權關係
• 可能需於財產制消滅時進行清算

三、財產規劃建議

1. 依民法第1004條規定：「夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就本法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。」

2. 可考慮採取以下措施：

• 訂立夫妻財產制契約
• 依民法第1007條規定以書面為之
• 依民法第1008條第1項規定辦理登記

參、處理建議

1. 短期建議：

• 保存房屋所有權狀等相關文件
• 與配偶討論財產規劃方案
• 諮詢專業律師規劃具體作法

2. 長期建議：

• 考慮訂立夫妻財產制契約
• 規劃遺產分配方式
• 定期檢視更新相關文件

肆、結論

1. 關於房屋所有權歸屬，應屬當事人婚前財產。

2. 考量配偶繳納貸款之貢獻，建議：

• 與配偶商討財產分配方案
• 透過正式契約約定權利義務
• 必要時尋求專業法律協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！