大樓管委會臨時調漲管理費合法嗎？住戶該如何因應？

壹、案件摘要

大樓管委會於114年8/24召開會議，擬於9月份調漲管理費，涉及管理費調整程序之合法性問題。

貳、法律分析

一、會議召集程序合法性分析

依公寓大廈管理條例第30條第1項規定：「區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。」本案應檢視：

1. 會議通知時間是否符合法定十日前通知
2. 通知內容是否已載明管理費調整事項

二、規約效力之檢視

依公寓大廈管理條例第23條第1項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」本案應確認：

1. 規約中是否已訂有管理費調整之特別程序
2. 若有特別約定，應依規約執行

三、管理委員會權限分析

依公寓大廈管理條例第29條第2項規定，管理委員會之權限應依區分所有權人會議之決議，但規約另有規定者，從其規定。因此應檢視：

1. 管理費調整是否在管理委員會職權範圍內
2. 是否需經區分所有權人會議決議

參、處理建議

1. 程序面建議

• 應確認是否已於8/14前發出書面通知
• 通知內容應明確載明管理費調整事項
• 建議預留充分討論時間

2. 實質面建議

• 提供調漲理由及計算方式
• 準備財務報表供住戶參考
• 建議設置緩衝期間

肆、結論

考量管理費調整涉及全體住戶權益，建議：

1. 確實依法定程序召開區分所有權人會議
2. 若未符合法定程序，應重新召開會議進行決議
3. 建議檢視規約相關規定，確保調整程序合法性

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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