請問，我租了一棟舊式公寓的一、二樓，再經過房東同意下，把二樓的出口封起來。現在因為三樓漏水，我承租的二樓部分要維修漏水，必須將二樓的封口拆除，房東需要負擔拆除二樓封口跟重新裝修的費用嗎
承租人承租一棟舊式公寓的一、二樓，經房東同意將二樓出口封起來。現因三樓漏水導致二樓需維修，必須拆除二樓封口，衍生拆除及重新裝修費用之負擔爭議。
依民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」本案中，三樓漏水導致二樓需要維修，此漏水情形並非承租人所致，應由出租人負擔修繕義務。
依民法第430條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」承租人應可依此條文行使權利。
考量本案漏水修繕及封口拆除重建應屬出租人依法應負擔之修繕義務，建議承租人可依民法第430條規定，定相當期限請求房東修繕，若房東不為修繕，承租人得自行修繕並請求房東償還費用或於租金中扣除。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
您可以：
點擊下方「複製本頁連結」按鈕
加入法速答的官方LINE帳號
將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！
重要聲明：僅供參考，非法律意見
本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化，旨在為您提供快速的法律參考。然而，回答內容可能仍存有誤差，並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見，請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh)，讓律師團隊提供進一步協助，以確保您的權益得到完善保障。
FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台，提供經由律師優化的AI回覆，即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件，讓您快速掌握法律基礎觀念，並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。
© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.
