壹、案件摘要 租賃契約於114年8月23日屆滿終止 出租人已於114年8月24日首次通知點交，並8/27再次寄送存證信函催告 出租人擬於114年8月31日更換門鎖並處理遺留物品 出租人計畫將相關費用自押金中扣抵 貳、法律分析 一、租賃物返還之法律關係 依《民法》第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」。本案租期已於114年8月23日屆滿，承租人應依法返還租賃物。 二、點交程序之合法性 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第1項規定：「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。」本案出租人已為： 首次通知（114年7月24日） 第二次存證信函催告 應符合法定催告程序要件。 三、遺留物處理之法律依據 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第2項規定：「前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」 參、處理建議 點交程序建議： 應保留催告通知相關文件 建議再次以存證信函通知最後期限 更換門鎖時應有見證人在場並全程錄影 遺留物處理建議： 製作詳細遺留物清單並拍照存證 妥善保管遺留物並通知承租人領回方式 保留所有處理費用單據 對方成功對我提告的 勝訴機率高嗎 對方不在裡面 但對方不想搬
依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」。本案租期已屆滿，承租人應依法返還租賃物，但目前承租人拒絕返還，應屬違反法定義務。
依土地法第100條規定，出租人收回房屋需符合法定事由。本案因租期屆滿，應符合土地法第100條第五款「承租人違反租賃契約時」之情形。
若出租人擅自更換門鎖處理，可能涉及民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任」。即使租期已過，仍應避免採取強制手段。
考量本案承租人拒絕返還房屋可能涉及違約情事，建議出租人應循法律途徑處理，避免採取自力救濟方式，以免觸犯相關法律規定並承擔民事賠償責任。建議委任律師提起民事訴訟，待取得執行名義後再行處理。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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