工程保留款爭議與不當扣款糾紛

壹、案件摘要

1. 業主與承攬人簽訂修繕工程承攬契約
2. 業主未事先告知即逕自扣除工程款項：
   • 實際僅需1-2人工作，卻扣除10人工資
   • 扣除吊車費用
3. 業主宣稱扣款係為替承攬人修繕，但現場同時有5組不同工班施作

貳、法律分析

一、承攬契約關係之認定

依民法第490條規定，本案應屬承攬契約關係，業主應依約給付工程款項。業主未經事前告知即逕自扣款，應有違反契約約定之虞。

二、業主扣款行為之適法性

1. 扣款程序之合法性

• 業主未事先告知即逕自扣款，應違反契約自由原則
• 扣款金額與實際所需人力不符，可能構成不當得利

2. 扣款數額之合理性

• 實際工作僅需1-2人，卻扣除10人工資，顯有浮報之嫌
• 吊車費用是否確實用於本案工程，尚待釐清

三、其他工班施作之法律效果

有5組不同工班同時施作，可能影響：

• 工程責任歸屬之認定
• 各工班施作範圍之界定
• 扣款合理性之判斷

參、處理建議

一、立即採取之措施

1. 以書面方式向業主提出異議
2. 要求業主提供：
   • 扣款明細及依據
   • 其他工班之工作內容及分工資料
3. 保全證據：
   • 施工日誌
   • 現場照片
   • 人力配置紀錄

二、後續處理方向

1. 協商解決

   • 召開協調會釐清扣款事由
   • 協商合理扣款金額

2. 法律途徑

   • 若協商不成，可提起民事訴訟
   • 請求返還不當得利
   • 必要時聲請假扣押保全債權

肆、結論

考量本案業主未經事前告知即逕自扣款，且扣款金額顯不合理，建議：

1. 立即以書面提出異議，並保全相關證據
2. 優先透過協商方式解決爭議
3. 若協商不成，再循法律途徑主張權利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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