贈與房產糾紛-扶養義務未履行索討

壹、案件摘要

婆婆因債務問題將房產登記在媳婦名下，債務已還清。其後媳婦與兒子搬離原居所，未盡扶養義務，獨留婆婆一人居住。婆婆欲討回房產之可能性。

貳、法律分析

一、房產移轉性質認定

1. 若為借名登記

• 房產實質所有權應仍屬婆婆所有
• 僅是形式上登記在媳婦名下
• 可能涉及不當得利之返還請求

2. 若為贈與

• 應屬民法上之贈與契約關係
• 需視當時是否有附負擔(如扶養義務)之約定

二、扶養義務之違反

1. 依刑法第294條規定，對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護而遺棄之，或不為其生存所必要之扶助、養育或保護者，可能涉及遺棄罪。

2. 若房產移轉係附有扶養義務之約定：

• 媳婦未盡扶養義務可能構成違約
• 可能影響房產移轉之法律效力

三、房產返還請求權

1. 若為借名登記：

• 可依不當得利規定請求返還
• 需證明借名登記之事實及原因

2. 若為贈與：

• 需視是否有撤銷贈與之法定事由
• 若有附負擔約定且未履行，可能構成撤銷原因

參、處理建議

1. 證據保全

• 建議保存房產移轉當時相關文件
• 蒐集未盡扶養義務之事證
• 保留相關往來通訊紀錄

2. 法律程序

• 可先透過調解程序尋求和解
• 必要時提起民事訴訟請求返還
• 視情況聲請保全處分防止房產轉售

3. 其他建議

• 建議尋求專業律師協助評估
• 可考慮先行存證信函通知
• 保全相關事證以利後續訴訟

肆、結論

考量本案房產移轉性質可能涉及借名登記或贈與契約，且媳婦未盡扶養義務之情形，建議：

1. 先確認房產移轉之真實性質
2. 蒐集相關證據以支持返還請求
3. 視情況採取適當法律行動維護權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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