離婚後共同持分房產債務分擔爭議

壹、案件摘要

1. 婚姻存續期間共同購屋，雙方各持分二分之一產權
2. 頭期款由對方出資，您為房貸借款人
3. 對方為一般保證人及提供擔保物人
4. 土地謄本上雙方均登記為債務人
5. 雙方曾口頭約定您負擔房貸，對方負擔子女費用
6. 離婚後對方拒絕分擔房貸

貳、法律分析

一、債務人認定

1. 對外關係

• 依借款契約書所載，您應為主債務人
• 對方雖於土地謄本登記為債務人，但其性質應屬保證人及擔保物提供人
• 銀行得向您請求清償全部債務

2. 內部關係

• 依民法第817條規定：「共有人按其應有部分，對於共有物之使用、管理、分割及其他處分，具有同一之權利，並同負擔其費用。」
• 房貸屬於取得不動產之必要費用，應依產權登記比例分擔
• 雙方各持分二分之一，故應各負擔二分之一房貸

二、口頭約定效力

• 口頭約定分工方式因缺乏書面證據，可能難以證明其存在及內容
• 即使有口頭約定，亦不影響共有人依法應負擔之費用義務

參、處理建議

1. 短期處理

• 建議以存證信函通知對方依產權比例分擔房貸
• 妥善保存所有房貸支付證明文件
• 製作詳細的求償金額明細表

2. 長期處理

• 若協商不成，可考慮提起民事訴訟請求分擔房貸
• 評估是否進行不動產分割訴訟
• 建議尋求專業律師協助評估訴訟可行性

肆、結論

1. 關於房貸債務分擔問題，建議您：

• 依民法第817條規定，主張對方應按二分之一產權比例分擔房貸
• 保存完整的給付證明，以利後續求償
• 考量訴訟成本效益，優先尋求協商解決方案

2. 本案涉及婚姻財產分配及共有物管理費用分擔，建議您：

• 諮詢專業律師意見，評估具體法律行動方案
• 蒐集相關事證，為可能的訴訟程序預作準備
• 保持理性溝通態度，以利達成雙方可接受的解決方案

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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