房屋買賣價差糾紛退約爭議

壹、案件摘要

當事人欲購買淡水一處房屋，該屋兩年前售價為740萬元，經仲介以租金收益高為由，開價1300萬元，最終以1008萬元成交並已簽約。事後當事人查詢實價登錄發現該屋今年的交易價格僅為740萬元，欲詢問是否可以反悔。

貳、法律分析

一、契約效力分析

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案買賣雙方已就房屋買賣簽訂契約，應已構成有效契約。

二、可能的撤銷事由

1. 詐欺撤銷 依民法第92條第1項規定：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。」若能證明仲介故意隱瞞重要資訊或為不實陳述，可能構成詐欺。

2. 暴利行為 依民法第74條第1項規定：「法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。」本案價格差異是否達到顯失公平程度，需進一步評估。

三、仲介責任

依不動產經紀業管理條例第26條第1項規定：「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」若仲介有不實陳述，應負賠償責任。

參、處理建議

1. 證據保全

• 保存所有與仲介溝通的紀錄
• 蒐集房屋實際租金收益證明
• 保留實價登錄查詢紀錄

2. 法律行動

• 若欲主張詐欺撤銷，應注意民法第92條第2項善意第三人之限制
• 若欲主張暴利行為，需注意民法第74條第2項一年內的撤銷期限
• 可依不動產經紀業管理條例第26條第3項向同業公會請求調處

3. 協商方案

• 建議先與賣方及仲介進行協商
• 可討論價格調整可能性
• 若協商不成再考慮法律途徑

肆、結論

考量本案已簽訂買賣契約，若要主張撤銷，建議：

1. 立即蒐集相關證據，以釐清仲介是否有不實陳述
2. 評估價格差異是否達到顯失公平程度
3. 儘速尋求專業律師協助，以確保在法定期限內採取適當法律行動

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！