租賃糾紛上訴答辯狀撰寫諮詢

壹、案件摘要

1. 當事人於112年10月與房東簽訂租賃契約，承租騎樓作為營業使用。
2. 契約明定如遭檢舉騎樓使用問題可無條件解約。
3. 房東於租期內持續騷擾承租人。
4. 承租人於10/8提出解約，並於10/20遭檢舉騎樓擺放冰箱。
5. 房東要求支付未到期11個月租金，一審敗訴後提起上訴。

貳、法律分析

一、租賃契約解除之合法性

1. 契約約定事由之實現

• 雙方已約定若遭檢舉騎樓使用問題可無條件解約
• 承租人於10/20確實遭檢舉騎樓擺放冰箱
• 此解約條件應已成就

2. 房東騷擾行為之影響

• 房東持續騷擾行為應已違反民法第148條第2項誠實信用原則
• 此種情形可能構成承租人提前終止契約之正當事由

二、未到期租金請求權

1. 契約終止效力

• 承租人依約定事由終止契約應屬有效
• 契約終止後，租賃關係應歸於消滅
• 房東應無權請求未到期租金

參、處理建議

1. 答辯狀重點內容：

• 詳述契約中關於檢舉解約之約定條款
• 提出10/20遭檢舉之具體事證
• 說明房東騷擾行為之具體事實
• 強調解約條件成就之合法性

2. 證據準備：

• 租賃契約書
• 檢舉通知文件
• 房東騷擾之相關證據（通訊紀錄、錄音等）
• 解約通知相關文件

3. 程序注意事項：

• 確實遵守法院答辯期限
• 妥善保存所有相關文件
• 建議尋求律師協助撰寫答辯狀

肆、結論

考量本案已有明確的契約約定解約事由，且該事由已實現，建議承租人應積極提出答辯，主張解約之合法性，並強調房東請求未到期租金欠缺法律依據。同時，應妥善保存相關證據，必要時尋求專業律師協助，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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