贈與房產履行糾紛案

壹、案件摘要

本案涉及新北市永和區保生段0505地號土地及仁愛路306巷20號、46號房屋之贈與爭議。原告主張：

1. 母親原本欲將房產贈與原告，但因照顧需求才贈與被告
2. 被告於家庭會議中承認房產應與原告平分
3. 被告曾透過LINE表示願意與原告協議平分房產
4. 母親認為被告未善盡照顧義務而後悔贈與

貳、法律分析

一、贈與契約效力分析

1. 依民法第758條規定，不動產物權之移轉應經登記。本案房產已登記於被告名下，贈與契約已生效。

2. 被告口頭承諾平分房產部分：

• 依民法第758條規定，不動產物權變動應經登記
• 被告之口頭承諾應不生物權變動效力
• LINE對話紀錄可能構成債權契約之證據

二、撤銷贈與可能性

母親若欲撤銷贈與：

1. 依民法第1030-3條規定，如被告有減少他方財產分配之情形，應將該財產追加計算。
2. 母親需證明被告有未盡照顧義務之具體事實。

三、其他法律關係

1. 家庭會議之錄音及LINE對話紀錄：

• 可作為被告曾承諾平分房產之證據
• 但需注意證據之完整性及真實性

參、處理建議

1. 短期建議

• 建議保全所有相關證據，包括：
  • LINE對話紀錄
  • 家庭會議錄音
  • 證人證詞

2. 長期建議

• 可考慮提起民事訴訟
• 建議先透過調解程序處理
• 若訴訟，應以違反口頭承諾為主要主張

肆、結論

1. 考量本案涉及家庭財產分配爭議，建議：

• 優先透過家事調解程序處理
• 蒐集並保全相關證據
• 尋求專業律師協助評估訴訟風險

2. 關於房產分配爭議：

• 被告之口頭承諾可能不生物權變動效力
• 但可能構成債權契約關係
• 建議透過協商方式解決爭議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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