房東拒退押金糾紛處理

房東媽媽不轉回給我我的押金,我該怎麼做拿回我的資金?

AI 答覆

壹、案件摘要

承租人因房東未返還押金,尋求法律途徑取回押金之諮詢案件。

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 依民法第422條規定,不動產租賃契約期限逾一年者應以字據訂立,本案應確認是否有書面租賃契約作為請求權基礎。

  2. 依民法第455條規定,承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物。相對地,房東亦應返還押金。

  3. 本案房東未返還押金,應可能構成無權占有他人財物之情形。

二、消費者保護責任

依消費者保護法第1條第1項規定:「為保護消費者權益,促進國民消費生活安全,提昇國民消費生活品質,特制定本法。」承租人可能受消費者保護法保障。

參、處理建議

  1. 協商階段
  • 建議以書面方式向房東提出返還押金要求
  • 保留所有通訊紀錄作為證據
  1. 法律行動
  • 可向租賃住宅服務商業同業公會尋求協助
  • 依住宅租賃事務輔導及獎勵辦法第2條第三款規定,可透過公會尋求專業協助
  • 可向當地調解委員會申請調解
  • 必要時提起民事訴訟
  1. 證據保全
  • 租賃契約
  • 押金收據
  • 房屋點交文件
  • 通訊往來紀錄

肆、結論

  1. 關於押金返還爭議,建議先以和解方式處理,保留書面往來證據。

  2. 考量本案可能涉及消費者權益保護,建議可同時尋求消保官協助。

  3. 若協商不成,可循調解或訴訟程序請求返還。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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