趙老千有一筆土地市價新台幣二千萬元，為了開設公司，所以於109年7月1日先向銀行借款新台幣一千萬元，並將土地設定抵押權給銀行；另外又於110年7月18日向張三借款新台幣五百萬元；其後又向李四借款新台幣四百萬元，並於111年7月22日以該筆土地為李四設定抵押權；又於111年7月19日向王五借款新台幣六百萬元，並於111年7月20日以該筆土地為王五設定抵押權。不料趙老千經商失敗而無力還錢，經法院查封拍賣後共計賣得新台幣一千八百萬元。問銀行、張三、李四、王五各可分得多少金額？請附理由加以說明。
趙老千以同一筆土地(市價2000萬元)向不同債權人借款並設定抵押權之情形如下：
該土地經法院拍賣後賣得1800萬元。
依民法第860條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」抵押權人應可就抵押物賣得價金優先受償。
依民法第861條第1項規定，抵押權擔保範圍應包含「原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用」。本案各債權人之借款本金應可依此受償。
依民法第866條規定，同一不動產上可設定多個抵押權。本案抵押權之受償順序應依其設定登記之先後為準：
關於拍賣所得1800萬元之分配，建議依抵押權登記順序進行分配：銀行受償1000萬元、王五受償600萬元、李四受償200萬元。
考量張三為無擔保債權人，可能無法受償，建議其審慎評估是否依民法第244條規定主張撤銷權，或尋求其他強制執行方式以確保債權。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
您可以：
點擊下方「複製本頁連結」按鈕
加入法速答的官方LINE帳號
將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！
重要聲明：僅供參考，非法律意見
本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化，旨在為您提供快速的法律參考。然而，回答內容可能仍存有誤差，並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見，請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh)，讓律師團隊提供進一步協助，以確保您的權益得到完善保障。
FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台，提供經由律師優化的AI回覆，即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件，讓您快速掌握法律基礎觀念，並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。
© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.
