想請問一下 社區老舊大樓 因頂樓鐵皮生鏽斷掉,很危險 所以我們管委會拆掉,但沒有馬上做防水 導致住戶住家漏水嚴重 。對方是第二手 他說第一手就蓋的 他買時就含鐵皮了 他說他是有產權的。請問我們管委會 會有甚麼問題嗎 會觸法嗎 (因頂樓是屬於公共空間的)
本案為社區老舊大樓頂樓鐵皮生鏽斷裂,管委會基於安全考量將其拆除,但未及時進行防水工程,導致住戶住家漏水受損。住戶主張其為二手購屋時即含鐵皮設施,並主張有產權。
關於頂樓鐵皮拆除行為,雖屬管委會合理之管理維護行為,但因未及時做好防水措施,建議應與受損住戶進行協商並給予適當賠償。
考量管委會可能涉及民法侵權行為責任,建議儘速完成防水工程,並與住戶達成和解,以避免後續訴訟風險。
本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。
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