相鄰土地越界建牆糾紛訴訟類型

壹、案件摘要

本案涉及相鄰土地所有權人建牆越界之爭議，需分析適當之訴訟類型及訴之標的內容。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

2. 依民法第796條規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界時：

   • 若鄰地所有人知其越界而不即提出異議，應不得請求移去或變更其房屋
   • 土地所有人應支付償金予鄰地所有人
   • 鄰地所有人得請求以相當價額購買越界部分土地及畸零地

二、訴訟類型及訴之標的分析

1. 若越界係因故意或重大過失：

   • 應得提起所有物返還請求權之訴
   • 訴之標的為請求返還越界部分土地並拆除越界建物

2. 若越界非因故意或重大過失：

   • 若及時提出異議，應得提起妨害除去請求權之訴
   • 若未及時異議，應提起給付之訴請求償金
   • 得提起給付之訴請求購買越界土地

參、處理建議

1. 建議先確認下列要件：

   • 越界是否出於故意或重大過失
   • 是否已及時提出異議
   • 越界土地之範圍及價值

2. 訴訟策略：

   • 若符合拆除條件，應提起所有物返還請求權之訴
   • 若不得請求拆除，應提起給付之訴請求償金或價購土地

肆、結論

1. 關於越界建築之爭議，建議依具體情況選擇適當訴訟類型：

   • 故意或重大過失越界者，得請求返還土地並拆除建物
   • 非因故意或重大過失越界者，得請求給付償金或價購土地

2. 訴之聲明應明確記載：

   • 返還土地之範圍及拆除建物之範圍
   • 請求償金或土地購買之金額

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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