共有房屋所有權人反對入贅者入住爭議

壹、案件摘要

• 房屋為當事人、姐姐及母親三人共同所有
• 母親欲與他人以入贅方式結婚
• 當事人詢問該男性是否有權入住該共有房屋

貳、法律分析

一、共有物之使用收益權限

依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」本案房屋為三人共有，各共有人對房屋應有使用收益權利，惟需按其應有部分比例行使。

二、共有物之處分限制

依民法第819條規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」母親雖為共有人之一，但讓第三人長期居住應屬共有物之重大使用方式變更，應經全體共有人同意。

三、所有權保護

若未經同意擅自入住，依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」其他共有人應可主張排除或防止妨害。

參、處理建議

1. 建議召開共有人會議，討論：

   • 是否同意該男性入住
   • 使用範圍及方式
   • 相關費用分擔

2. 若同意入住：

   • 訂立書面協議
   • 明確約定權利義務
   • 訂定使用期限及條件

3. 若不同意入住：

   • 可依法主張所有權保護
   • 請求防止或排除妨害

肆、結論

考量本案涉及共有物之使用權限，建議應先取得全體共有人同意，並以書面約定明確的使用條件，以避免日後產生爭議。若未經同意即入住，其他共有人得依法主張權利保護。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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