住戶晾曬衣物遭檢舉案

壹、案件摘要

本案涉及住戶在家門口晾曬衣物，雖不影響出入通行，但遭到檢舉的情形。

貳、法律分析

一、建築物使用管理規範

依據建築物使用類組及變更使用辦法第8條規定，建築物之共同壁、外牆等之變更應申請變更使用執照。本案雖為暫時性晾曬行為，但仍應注意不得影響建築物之使用管理。

二、住宅區使用限制

依據都市計畫法臺灣省施行細則第15條規定，住宅區為保護居住環境而劃定，應避免影響居住安寧。雖然晾曬衣物未明確列入禁止事項，但應考量是否有礙居住環境品質。

三、公寓大廈管理相關規範

1. 共用部分之使用：走廊屬共用部分，應供全體住戶共同使用。
2. 管理規約之遵守：各公寓大廈通常於規約中對共用部分使用有所規範。

參、處理建議

1. 短期改善措施

• 建議立即將晾曬衣物移至室內或規定之曬衣場所
• 可使用摺疊式曬衣架，不使用時予以收納

2. 溝通協調建議

• 主動與管理委員會溝通，了解規約規定
• 若有特殊需求，可尋求管理委員會協助找出合適解決方案

3. 長期解決方案

• 遵守大樓規約規定之曬衣方式及場所
• 建議管理委員會規劃共用曬衣空間

肆、結論

考量本案晾曬衣物行為可能影響公寓大廈之共用部分使用及整體觀瞻，建議配合管理規約規定，改善晾曬方式，以維護居住環境品質及住戶和諧關係。同時，應與管理委員會保持良好溝通，尋求合理解決方案。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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